–
发展商把握商机，宏安地产 （01243） 行政总裁邓灏康指出，把握政府发展教育之都优势投资学生宿舍，一方面回报稳定，亦助内地生适应香港生活及日后发展。对于市场竞争，他坚持做好口碑，与学生及家长多沟通。
宏安地产于两年前开始部署进军学生宿舍市场，2022年与外资基金安祖高顿（Angelo Gordon）以20亿元购入原为新蒲岗九龙贝尔特酒店，并翻新成全港最大型私营学生宿舍“日新舍”，设有约1,450个宿位，去年新学年前推出市场招租，反应甚佳。
营运门槛不高 惟非收租了事
经过1年营运后，今夏再进行招租，7月份首批800个宿位全数租出，包括恒生大学本学年承租超过200个宿位，新学年今日开始，集团指除极少量房间留作缓冲后备外，基本上已爆满，绝大部分租客为内地学生。邓灏康指，营运学生宿舍门槛不算高，只要普通酒店房间，放上下格床便可提供。但他强调，集团营运非常贴心亦全面，绝非收租便了事。
他指，内地生来港寻找居住地方，若外出租楼，要跟其他室友“夹租”，彼此生活习惯不同；而旗下学生宿舍，有一连串规则要遵守，令学生安心。他指学生年轻普遍贪玩，但经过营运一个学年，觉得他们非常“听话”，管理上算是容易。
为学生解答疑问 办就业讲座
此外，要让学生及其家长感到安心，就是要保持联络。他指，旗下人手达40人，会为家长及学生解答问题，“绝不是人工智能（AI）回覆，是透过视像面对面对话，星期一至日同样会回覆查询。”
集团作为营运，不止仅视作业主收租角色，而是与学生保持非常紧密关系。只要学生一到来，团队便会带领学生参观附近社区，应付生活上所需。另外，他们会举行不同活动，让入住同学可互相认识，作为新朋友照应，亦不时举行教育计划、就业讲座等。
有见近年网络骗案大增，来港学生更成骗徒埋手对象，故集团与黄大仙区警署合作，举行有关如何防骗的活动及讲座，如早前私隐专员公署为大专生举行防骗教育巡回讲座，包括前往日新舍，提醒同学多加小心。
品牌成小红书热搜 续租率高
运1年来，邓灏康喜见不少学生与团队成员建立友谊，更指社交平台小红书上，日新舍成为香港学生宿舍热搜，“有学生、家长留言大赞，这样让他们认识香港品牌。”正因口碑理想，学生亦会介绍给朋友，令项目续租率甚高，亦有很多新查询。
他表示，以个人留学英美初时面对的忧虑，作今次营运经验，希望透过各项活动，让内地生加快融入香港社区文化，既在港读书生活顺利，长远留港发展，“完成学业后希望他们留港，为港填补人才流失。”
（系列七‧逢周一见报）
责任编辑：黄怿勤
报道系列 : 应变 • 适变
–