市场对学生宿舍需求甚大，带动租务情况亦见理想，其中目前为本港最大的私营学生宿舍、由宏安地产（1243）等持有的新蒲岗「日新舍」，营运至今已踏入第二个学年。宏安地产行政总裁邓灏康接受本报访问指出，项目出租率维持约98%水平，租金较第一个学年约有5%以上升幅。邓灏康又称，虽然市场对学生宿舍的需求高，但政府亦应做好规管，他谓，「劏房都有做规管啦」，故政府应对学生宿舍设有一定条件，如设最低面积、房间需设有窗户、洗手间要有足够比例等。
资料显示，由九龙贝尔特酒店翻新而成的「日新舍」，提供约1450个宿位，为全港最大私营学生宿舍，项目自2024年暑期起开始招租，目前已是第二个学年，邓灏康称项目现时出租率约98%，与首个学年相若，但今年度出租速度明显较快，主要是有不少学生选择续租。
除了来港升读大学的学生租务需求强劲外，由于政府亦把非本地生扩展至直资中小学，邓灏康预期市场上对高中生宿舍亦有一定需求，不过由于现行政策未有完善的法律框架，如政府做好相关规管，很多私立学校都会有需求，而市场上的发展商或投资者，亦会有兴趣投资高中生宿舍。他亦表示，政府亦应规管升学及学生宿舍中介，例如采取发牌制度，因很多中介在不同渠道如小红书等失实陈述，例如有以保送至某大学为卖点，而部分学生宿舍亦货不对办，如租用劏房做宿舍，除令学生有金钱损失外，亦会影响香港形象。
至于租金方面，他就表示，本年度租金较上年度有超过5%的单位数字升幅。翻查过往资料，「日新舍」分为单人房至4床房，首年招租时，单人房月租约1.55万元起，双人房每宿位月租约6900元起，3人房月租约5800元起，4人房月租约7300元起，当时有指预计每月租金收入可超过1000万元。
值得一提的是，市场上不少学生宿舍租金表现均见理想，如中原投资首个学生公寓尖沙嘴漆咸道南「一步居‧117」，今年暑假起招租，短短两个月已近全数租出，项目提供67间房，共121个床位，每房间建筑面积223至302方呎，另设1伙建筑面积约400方呎特色房间，其中一人房每床位月租介乎1.8万至1.9万元，最高建筑呎租91元，项目总投资额约2亿元，租金回报4厘至5厘。
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