【橙訊】本港樓市持續下行，地產行業面臨重大挑戰，市場未來的下一個風口在哪？宏安地產行政總裁鄧灝康另闢蹊徑，打造全港最大的學生宿舍項目，為香港市場投下信心一票。
由宏安地產有限公司（「宏安地產」，股份代號：1243）打造，前身為九龍貝爾特酒店的共居公寓項目「日新舍啟德」於6月12日公布開始招租，項目提供多元化住宿選擇，包括單人房至四人房，房內提供衣櫃、雪櫃、書櫃、鞋櫃、書枱等。入住條件為大專院校的學生及在職的教職員，或畢業兩年內人士。
希望成為行業領先者
去年10月，政府公布新一份施政報告，行政長官李家超表示，政府會用好香港的教育優勢助青年發展，並建設香港成為國際專上教育樞紐，其中在2024/25學年擴大政府資助專上院校非本地學生限額，由當時的20%，倍增至40%。
鄧灝康在接受《橙新聞》專訪時表示，政府近年來對教育領域的重視度提升，有意將香港升級為教育中心，香港亦都有八所質素優良的大學，每年排名都在上升，逐漸成為內地學生留學的第一選擇。
鄧灝康說，「我們是配合香港政府的施政方針，進行日新舍這個商業計劃。學生宿舍作為一個配套，日新舍這種全新一站式的服務只會越來越受歡迎，亦都會隨著香港學生數量增加，需求會增大。」
他亦提到，香港地產行業現有各個板塊，包括寫字樓、零售方面的數據，都下跌得較急，「不過我們相信，香港人的適應度非常高，我們亦都好靈活變通。就好似我們宏安地產，好快就跳入學生宿舍領域，還是去經營房地產，不過就將經營的本質轉型。」
他相信，未來公司會投放更加多資源在學生宿舍板塊，希望成為行業領先者。
全港最大的學生宿舍
鄧灝康表示，在2022年見到住宅租金升勢較強，又發現當時好多來港學生為了搶租房，甚至願意一次性給足全年租金，同時還要自己購買傢私、開通水電煤氣、訂購上網服務、同管理處溝通，「種種問題，我都覺得非常之麻煩，就萌生了做這個生意的想法。」
他回憶，當時利用半年時間找到位於新蒲崗啟德的九龍貝爾特酒店，內有超過600間房，亦有大面積的公用空間，之後將其改造為720間房，提供超過1400個宿位的學生宿舍，總面積達到 28.5萬呎，可以說是全港最大。
日新舍的定位是學生宿舍，宿位租約為一年，租金按一年或半年繳，若一次性繳付一年租金可享95折優惠。雙人房宿位6,900港元起，已包括水費，電費，無線上網服務及免費使用共用設施，包括健身房及自修室等。
鄧灝康表示會將大學宿舍的管理模式應用在該項目：包括晚間10點後停止接待訪客、男女分層居住，為學生提供安靜便利的生活環境；在配套設施上，有自修室、健身房、公共廚房、遊戲室、燒烤場、共用洗衣房、戶外羽毛球場及籃球場、以及可容納300人的多用途活動室等，圍繞學生飲食起居、拓展興趣愛好的空間。
另據他介紹說，日新舍與多家商業網絡、教育機構、慈善機構合作，將定期為學生提供包括業界領袖分享會、興趣培訓班、義工服務、節日聯誼、香港深度遊等豐富多彩的課餘活動，希望學生除了求學之外，在這裡住宿之餘，更能獲得方方面面的培訓。
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